三四线城市房价持续走低 多地现"万元房"现象

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近年来，我国房地产市场出现一个显著现象：部分三四线城市房价持续走低，呈现出明显的"万元房"趋势。这种现象最早见于黑龙江鹤岗，如今已蔓延至多个地区。

从公开报道可以看到，2022年安徽淮南出现大量万元以下商品房；2023年山东乳山海景房价格大幅下跌；2024年河北张家口出现总价不足10万元的住宅；2025年广东清远更出现单价仅2000余元的房源。最新数据显示，陕西宝鸡部分区域房价已低至8000元一套。

统计资料表明，全国房价低于5000元/平方米的地级市已达92个，其中18个城市均价不足4000元，2个城市低于3000元。鹤岗以2282元/平方米的均价位居全国末位，大兴安岭紧随其后。值得注意的是，这些房价"鹤岗化"的城市中，淮南均价4901元排名倒数83位，清远4730元列倒数67位，宝鸡4591元排倒数55位。

深入分析这些城市可以发现，它们具有典型的三四线城市特征：淮南是资源枯竭型城市代表；张家口和清远受制于地理条件，且因邻近大城市曾经历房价炒作；宝鸡则是传统工业城市衰退的缩影。这些城市房价下跌的共同原因在于经济疲软和人口流失。

以淮南为例，这座曾拥有地方立法权的"较大的市"，如今GDP在安徽省内排名靠后，甚至需要上海闵行区对口帮扶。张家口2025年GDP位居河北末位，工业增加值不足唐山的十分之一，同时十年间人口减少超30万。清远虽毗邻广州，但受限于山区地形，工业发展缓慢，2025年首次出现人口负增长。宝鸡作为陕西曾经的第二大城市，如今已被榆林、咸阳超越，面临经济增长乏力与人口持续外流的双重压力。

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